مشاورین املاک بکستا چرا خرید خانه در استانبول برای اقامت گزینه‌ای مناسب است؟
استانبول یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه است. طبق آمار رسمی در سال ۲۰۲۳، بیش از ۶۷,۹۵۰ ملک در این شهر توسط خارجی‌ها خریداری شده است. قیمت ملک در استانبول بسته به منطقه متفاوت است و میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در سال ۲۰۲۴ حدود ۲۵,۰۰۰ تا ۷۵,۰۰۰ لیر ترکیه برآورد شده است. خرید ملک در این شهر نه‌تنها امکان دریافت اقامت ترکیه را فراهم می‌کند، بلکه سرمایه‌گذاری مطمئنی محسوب می‌شود.
شرایط خرید خانه در استانبول برای اقامت
۱. حداقل قیمت ملک برای اقامت: بر اساس قوانین ترکیه، برای دریافت اقامت کوتاه‌مدت از طریق خرید ملک، حداقل قیمت باید ۷۵,۰۰۰ دلار آمریکا در شهرهای بزرگ مانند استانبول و ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا در شهرهای کوچک باشد. ۲. نوع ملک: فقط املاک مسکونی شامل این قانون می‌شوند. خرید زمین یا ملک تجاری امکان اخذ اقامت را فراهم نمی‌کند. ۳. مدارک موردنیاز:
- گذرنامه معتبر
- شماره مالیاتی ترکیه
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه
- گواهی ارزیابی ملک
- سند مالکیت (تاپو) ۴. مدت اقامت: پس از خرید ملک، اقامت یک‌ساله دریافت می‌شود که قابل تمدید است. در صورت حفظ مالکیت برای چندین سال، امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد.
بهترین مناطق استانبول برای خرید ملک و اقامت
۱. بشیکتاش: یکی از مناطق لوکس با قیمت میانگین ۶۰,۰۰۰ لیر به ازای هر مترمربع. مناسب برای کسانی که به دنبال امکانات مدرن و زندگی در نزدیکی مرکز شهر هستند. ۲. کادیکوی: در بخش آسیایی واقع شده و میانگین قیمت ملک ۴۵,۰۰۰ لیر به ازای هر مترمربع است. گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌ها با دسترسی عالی به مترو و اسکله‌های دریایی. ۳. بیلیکدوزو: منطقه‌ای رو به رشد با میانگین قیمت ۲۵,۰۰۰ لیر در هر مترمربع. مناسب برای کسانی که بودجه محدود دارند و به دنبال زندگی آرام هستند. ۴. اسنیورت: یکی از ارزان‌ترین مناطق با قیمت میانگین ۲۰,۰۰۰ لیر در هر مترمربع. گزینه‌ای اقتصادی برای متقاضیان اقامت. ۵. ساری‌یر: یکی از لوکس‌ترین محله‌های استانبول با میانگین قیمت ۸۰,۰۰۰ لیر در هر مترمربع. این منطقه برای سرمایه‌گذاران و خریدارانی که به دنبال خانه‌های ویلایی هستند، گزینه‌ای ایده‌آل است.
مراحل خرید خانه در استانبول برای اقامت
۱. انتخاب منطقه و تعیین بودجه: میانگین قیمت هر مترمربع را در مناطق مختلف بررسی کنید. ۲. مشاهده و انتخاب ملک: بازدید حضوری از املاک و بررسی وضعیت سند مالکیت (تاپو). ۳. دریافت گزارش ارزیابی ملک: این گزارش قیمت واقعی ملک را مشخص می‌کند و برای ثبت سند الزامی است. ۴. انتقال وجه از طریق بانک ترکیه‌ای: پرداخت مبلغ خرید از حساب بانکی شخصی. ۵. ثبت سند مالکیت (تاپو) و دریافت اقامت: پس از انتقال سند، می‌توان برای اقامت یک‌ساله ترکیه درخواست داد. ۶. بیمه زلزله (DASK): خرید بیمه زلزله برای املاک در ترکیه الزامی است. ۷. ثبت آدرس در اداره مهاجرت: پس از دریافت سند مالکیت، ثبت آدرس در سیستم اداری ترکیه ضروری است.
هزینه‌های جانبی خرید خانه در استانبول
- مالیات خرید ملک: ۴٪ ارزش ملک
- هزینه انتقال سند: ۱,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ لیر
- حق‌الزحمه وکیل: ۱۰,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ لیر
- بیمه زلزله (DASK): سالانه ۲۵۰ تا ۱,۵۰۰ لیر
- هزینه نگهداری ملک: بسته به مجتمع مسکونی، ۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ لیر ماهانه
- هزینه خدمات شهری (آب، برق، گاز، اینترنت): حدود ۱,۵۰۰ تا ۳,۵۰۰ لیر ماهانه
مزایای خرید خانه در استانبول برای اقامت
۱. اخذ اقامت یک‌ساله ترکیه: امکان تمدید سالانه در صورت حفظ مالکیت. ۲. دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی: امکان استفاده از بیمارستان‌ها و مدارس دولتی ترکیه. ۳. امکان دریافت شهروندی ترکیه: با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار می‌توان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد. ۴. سرمایه‌گذاری سودآور: میانگین افزایش قیمت ملک در استانبول طی ۵ سال گذشته بیش از ۱۰۰٪ بوده است. ۵. زندگی در شهری بین‌المللی: استانبول دارای جامعه‌ای چندفرهنگی است که باعث سهولت در ارتباط و زندگی برای مهاجران می‌شود.
چالش‌های خرید ملک در استانبول
- نوسانات ارزی: ارزش لیر ترکیه در برابر دلار نوساناتی دارد که ممکن است بر ارزش سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد.
- محدودیت‌های قانونی: برخی مناطق خاص برای خرید خارجی‌ها محدودیت دارند.
- کلاه‌برداری‌های ملکی: ضروری است که ملک از نظر اسناد و مالکیت بررسی شود تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
- هزینه‌های پنهان: هزینه‌های اضافی مانند مالیات‌های محلی و هزینه‌های نگهداری ملک باید در نظر گرفته شود.
نتیجه‌گیری
خرید خانه در استانبول یک گزینه مناسب برای دریافت اقامت ترکیه و سرمایه‌گذاری بلندمدت است. با رعایت قوانین و بررسی دقیق مناطق، می‌توان بهترین تصمیم را گرفت. پیش از خرید، مشورت با وکیل و مشاور املاک معتبر توصیه می‌شود. همچنین، خریداران باید تمامی هزینه‌های جانبی، شرایط قانونی و پتانسیل رشد منطقه را مدنظر داشته باشند تا سرمایه‌گذاری موفقی را تجربه کنند.
